Le tarif de vente d’un logement ou d’achat d’un appartement a été toujours une science avec beaucoup d’incertitude. De plus, chaque logement possède des caractéristiques qui lui sont propre. C’est ce qui fait que son coût dépend de la proposition et de la demande au temps de l’estimation. découvrez tout dans cet article.
L’approche de comparaison des ventes
L’approche de comparaison des ventes (SCA) est un outil d’estimation reconnu de l’immobilier résidentiel. Pour plus d’informations veuillez visiter cette https://www.immobilier-pinatel.com/ qui vous convaincra certainement. Les évaluateurs et les agents immobiliers se servent souvent de ce moyen pour l’expertise des propriétés.
Cet outil permet de comparer des maisons qui se ressemblent (similaire) qui ont été achetés ou louées de façon locale sur un intervalle de temps donné. Certains investisseurs veulent voir un SCA sur un intervalle de temps important afin de bénéficier des nouvelles tendances probablement évolutives.
Il (SCA) se base sur objets ou des caractéristiques propres à lui pour assigner une valeur de tarif relatif. Ces valeurs prennent en compte d’autres attributs comme le nombre de salles de sains et de chambres, de garages et/ou d’allées, de piscines, de terrasses, de cheminées, tout ce qui rend une propriété unique et remarquable.
Le coût au pied carré est connu de tous et simple dont tous les investisseurs peuvent se servir pour déterminer où leur propriété doit être évaluée. En d’autres termes, si une maison en rangée de 2 000 pieds carrés se loue pour 1 $/pied carré, les investisseurs peuvent raisonnablement s’attendre à des revenus dans ce stade, à condition que des maisons en rangée comparables dans la région le fassent également.
Illustration de l’approche de comparaison de ventes
Retenez que chaque appartement ou maison possède un attribut qui est lui propre et n’est pas souvent quantifiable ou dénombrable. L’achat et la vente dépendent du désire, du goût et de certaines différences particulières de celui (acheteurs et vendent) qui veut en procurer. Cependant, le SCA est supposé être un outil de base et de raisonnement mais un moyen d’estimation fiable pour immobilier. Il sert à comparer des maisons qui sont similaires c’est-à-dire qui se ressemblent.
Donc ça ne marche pas si vous allez évaluer la propriété qui vous intéresse, qui est de 2 000 pieds carrés avec les éléments comme (six chambres, garage, une piscine, et cinq salles de bain) qui soit en liant avec une autre propriété qui a la moitié du nombre de chambres, pas de piscine et n’est 1 200 pieds carrés.